Самострой (самовольная постройка).

Понятие "самовольная постройка" определяется Гражданским кодексом Российской Федерации. Статья 222 ГК гласит: "самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил"

Таким образом, самовольной постройкой признается как жилой дом, так и любое иное недвижимое имущество, другое строение (сарай, гараж, цех, административное здание и т.д.):

	созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
	созданное без получения на это необходимых разрешений;
	созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;

При наличии любого из трех признаков строение, сооружение и иное недвижимое имущество признается самовольной постройкой (самостроем).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку ч.3 ст.222 ГК РФ)

Прежде чем обратиться в суд с исковым требованием о признании права собственности необходимо собрать ряд документов, а именно:

•	документ, подтверждающий право собственности (пользования), либо возможность оформления земельного участка, на котором расположена самовольная постройка;
•	кадастровый план земельного участка;
•	техническую документацию на самовольную постройку;
•	заключение о техническом состоянии строительных конструкций;
•	другие необходимые заключения и сообщения, требуемые в данном случае;

После успешного рассмотрения искового заявления в суде, выносится решение суда о признании права собственности за истцом, которое и является правоустанавливающим документом.

Порядок и основания для регистрации права собственности на объект недвижимости предусмотрен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и регистрируется на основании решения суда, вступившего в законную силу, а также права собственности (пользования) земельным участком, на котором находится объект недвижимости.

Смотрите так же разделы реконструкция и перепланировка.

Самострой (самовольная постройка).

Физическим лицам

Юридическим лицам