Услуги специалиста по кредитованию для покупки жилья (услуги Ипотечного Брокера)

На сегодняшний день на рынке г. Новосибирска существует более 20 программ покупки квартир в кредит на первичном и вторичном рынке жилья. Во всех тонкостях этих программ сложно разобраться без специальных знаний и большого опыта работы на этом сегменте рынка.

Под кредитом не стоит понимать только ипотечное кредитование. Существует несколько способов приобретения квартиры с использованием кредитных средств. Мы подходим индивидуально к каждому заемщику, к каждой конкретной ситуации.

Индивидуальный подход к подбору кредитной программы
•	Первоначальный андеррайтинг (оценка кредитоспособности) заемщика;
•	Подбор оптимальной программы кредитования;
•	Расчет процентной ставки по кредиту, сроков кредита;
•	Подготовка документов для подачи заявки на кредит в соответствии с требованием выбранной программы;
•	Формирование кредитного досье;
Подбор варианта приобретаемой недвижимости
•	Подбор варианта недвижимости, отвечающего Вашим требованиям и требованиям кредитной организации;
•	Подготовка правоустанавливающих и технических документов на объект недвижимости;
Юридическое сопровождение сделки
•	Подготовка пакета документов на объект недвижимости;
•	Юридическое сопровождение заключения соответствующих договоров: ипотеки, кредитного, купли-продажи, закладной;
•	Взаимодействие с оценочной и страховой компаниями, а также представительство перед всеми третьими лицами;
•	Организация сделки;
•	Сопровождение сделки купли-продажи в управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области;

При обращении ЗАКАЗЧИКА в ООО Юридическую Фирму «Монолит» между ЗАКАЗЧИКОМ и фирмой (ИСПОЛНИТЕЛЕМ) заключается договор на оказание правовых услуг.

Необходимые документы

При Вашем решении заключить с нами договор, необходимо иметь при себе следующие документы:

Общие документы
•	Копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность заемщика/созаемщика (все страницы);
•	Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования заемщика/созаемщика;
•	Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) заемщика/созаемщика;
•	Копия документа об образовании (дипломы, аттестаты и т.п.) заемщика/созаемщика;
•	Копия Военного билета заемщика (при наличии);
Документы, подтверждающие семейное положение заемщика/созаемщика
•	Копия свидетельства о браке (при наличии);
•	Копия свидетельства о рождении детей (при наличии), для несовершенно летних детей, достигших 14-летнего возраста – копия паспорта;
•	Копия свидетельства о расторжении брака (при наличии);
•	Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов (при наличии);
Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе заемщика
•	Копия трудовой книжки заверенная работодателем (руководителем и главным бухгалтером);
•	Справка с места работы о доходах за последние 6 месяцев (выдается бухгалтерией работодателя по форме 2НДФЛ) или другой документ подтверждающий фактическое получение дохода;
Документы, подтверждающие другие виды регулярных доходов
Документы подтверждающие регулярный доход по вкладам:
•	Договор о депозитном вкладе – оригинал и копия;
•	Оригинал выписки с депозитного счета;
•	Оригинал справки банка о начисленных процентах по депозитному вкладу и удержанном налоге на доход у источника выплаты;
Документы, подтверждающие регулярный доход в виде страховых выплат:
•	Договор о страховании (страховой полис) – оригинал и копия;
•	Оригиналы документов, подтверждающих уплату страховых премий страховой компанией;
•	Оригинал справки страховой компании о произведенных страховых выплатах и удержанном налоге на доход физических лиц у источника выплаты;
Документы по компании, в которой Заемщик (Созаемщик) владеет акциями/паями/долями в уставном капитале (при наличии)
•	Копии учредительных документов (Устав, договор, свидетельство о регистрации), заверенные печатью компании;
•	Копии документов, подтверждающих приобретение акций компании (если применимо);
•	Копии документов, подтверждающих осуществление расчетов за приобретенные акции (если применимо);
•	Копия свидетельства налоговой инспекции о внесении записи в Единый Государственный Реестр регистрации юридических лиц, заверенная печатью компании;
•	Копии бухгалтерских балансов (копии с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией) за последний квартальный и годовой отчетный периоды;
•	Копии отчетов о прибылях и убытков (копии с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией) за последний квартальный и годовой отчетный периоды;
•	Выписка из банка о движении денежных средств по дебету и кредиту (расчетный, валютный счет) с оборотами по месяцам за период 12 месяцев на дату, отстающую от даты подачи заявления на получение Кредита на срок не более одного календарного месяца;
•	Справка из Банка с отметкой Банка о сальдо счета наличии/отсутствии ссудной задолженности и наличии/отсутствии претензий к счету (картотека № 2);
•	Копии документов, подтверждающих кредитную историю и текущие обязательства компании (копии кредитных договоров, справка о состоянии ссудной задолженности, письма/ уведомления от кредитора);
•	Копии договоров аренды офисных, складских, производственных помещений;
•	Копии договоров (3-5 шт.) с основными покупателями/ поставщиками/ контрагентами;
•	Копии лицензий, сертификатов, патентов, заверенные подписью руководителя компании и печатью компании;
Индивидуальные предприниматели представляют
•	Копии свидетельства о регистрации предпринимателя;
•	Необходимые лицензии для занятия профессиональной деятельностью;
•	Налоговые декларации за предыдущий календарный год и истекшие кварталы текущего года (по доходам физических лиц по единому налогу, уплачиваемому при применении УСНО) или свидетельства об уплате ЕНВД;
•	Патент на текущий год, документы об уплате стоимости патента на занятие предпринимательской деятельностью (поквартально);
•	Документы, подтверждающие уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды;
•	Выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев;
•	Книга учета доходов и расходов (по форме, утвержденной Министерством Финансов РФ) с соответствующими отметками налогового органа;
•	При наличии иных доходов (кроме получаемых при осуществлении предпринимательской деятельности) - документы, подтверждающие получение дохода;

ЧАСТНЫЙ ДОМ ПОД ИПОТЕКУ.

Покупка частного дома в черте города или загородного дома с использованием заемных средств - это пока что скорее экзотика в нашей стране, и Новосибирск не является исключением. Из-за высоких цен на жилье вся ипотека развивается не столь стремительно, как хотелось бы участникам рынка. Такой сегмент, как частные и загородные дома, значительно отстает в своем развитии. Он ко всему прочему, еще имеет ряд дополнительных сложностей, в первую очередь связанных с надежностью самого предмета залога.

Хотя бы одну из таких программ имеет в своем ассортименте каждый из банков, но лидеров выделить сложно, поскольку пока этот вид кредитования не стал основным бизнесом ни для одного из банков.

Пока банки достаточно перегружены кредитованием квартир в много квартирных домах нет смысла разрабатывать новый продукт, имеется ввиду кредитование частного сектора. Такой вид кредитования как кредитование для покупки квартир в многоэтажных домах, проще и недвижимость надежней. Спрос огромен да и квартир, как на вторичном рынке, так и в строящемся секторе хватает.

Требования, которые предъявляются к недвижимости в частном секторе.

• Не являться отдельно стоящим домом, т.е. находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для проживания;

• Иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается индивидуальный дом;

• Должен быть пригоден для круглогодичного проживания;

• Иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника;

• Быть обеспеченным системой газового или электрического отопления,

а также холодным водоснабжением (в том числе автономным);

• Иметь целевое использование участка (земли): для жилищного или дачного строительства;

• Находиться в удовлетворительном состоянии, не иметь дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности дома.

Требования к объекту предъявляемые банком соответствуют общей логике требований к объекту залога: он должен быть высоколиквидным на протяжении всего срока кредита, при чем на тех же рыночных условиях, что и в момент кредитования.

Следствием повышения рисков является повышение требований по кредиту и страховке. Повышается годовой процент, процент по договору страхования и стоимость оценки. Практически все дополнительные платежи повышаются в два раза. Имеется ввиду и рассмотрение заявки, и оценка, и страховка, и оплата госпошлин и т. д.

Это происходит частично из за повышения рисков, частично из за сложности самого объекта. Частный дом неотделим от земли, которая требует дополнительного оформления, дополнительной оценки, страховки. Как всегда, земельный вопрос имеет особое значение. Помимо правоустанавливающих документов на сам дом, требуется также и документы на земельный участок: выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных обременений, кадастровый план земельного участка, чертеж границ (план) и акт о нормативной стоимости участка. К тому же земельный участок должен находиться на землях под индивидуальное жилищное строительство. Земли сельскохозяйственного или иного назначения (как указано в Земельном кодексе РФ) под строительство использовать нельзя (за исключением земель, выделенных под садовые товарищества и с разрешением на строительство.

Высокие требования к недвижимости приводят, в конце концов, к тому, что человек вынужден ориентироваться только на дорогое жилье в частном секторе, так как дешевое соответственно не сможет удовлетворить требованиям банка. Тогда как смысл покупки жилья в частном секторе чаше всего заключается в его доступности. Граждане готовы пожертвовать комфортом ради квадратных метров или просто крыши над головой.

Но ситуация не представляется такой уж безвыходной. Она не безвыходная для тех у кого уже есть недвижимость, или у родственников и т.п. Банки принимают в залог недвижимость от любого человека, если только на это сам собственник согласен. Даже в родстве состоять не обязательно. А вот под залог такой недвижимости вы можете взять нецелевой ипотечный кредит на неотложные нужды и приобрести на него дом. Здесь цена дома будет зависить от цены квартиры, которую вы оставляете в залог. Это как правило 70% от стоимости объекта залога.

Специалист ООО Юридической фирмы «Монолит» поможет вам подобрать программу кредитования, найти и подготовить к сделке частный дом, полностью провести сделку. Отличительной чертой работы наших специалистов является то, что весь процесс сделки сосредоточен в руках одного специалиста и он несет личную ответственность за качество исполнения порученных работ!!!

Ипотечный брокер Сазонова Вероника Валерьевна.

Выполнение работы производится в сроки, указанные в договоре об оказании правовых услуг. По окончанию работы подписывается акт приема – передачи выполненных работ.

Услуги специалиста по кредитованию для покупки жилья (услуги Ипотечного Брокера)

Необходимые документы

Общие документы

Документы, подтверждающие семейное положение заемщика/созаемщика

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе заемщика

Документы, подтверждающие другие виды регулярных доходов

ЧАСТНЫЙ ДОМ ПОД ИПОТЕКУ.

СВОИ ВОПРОСЫ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАДАВАТЬ ПО ТЕЛЕФОНУ - 299-75-83, 203-48-00, 222-50-52

ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

Физическим лицам

Юридическим лицам